楼市：为何风险再次升级？如何规避潜在风险？

文/杨国英

今天写写楼市。

楼市重要性

对于大多数人来说，研究和把握好楼市的预期，其实，远远比成天关注股市要重要得多，毕竟，大多数人的财富都在房子上（城市居民的房产财富占比高达近80%）。

时间分配错位

基于对房产的执念，基于房产超低换手率的低感受性，大多数人事实还是将更多的时间消耗在股市上。这种时间占比与财富占比的严重错位对很多人的财富造成了巨大影响。

房价预期

房价预期是否还会继续下跌？未来两三年整体房价走势如何？根据市场利率渐进下调、十年期国债收益率下降和全球房价定价模型，可以初步预测房价将会继续下跌。

隐患分析

近期许多二线城市放量土拍，预示着未来将有大量新房上市。但在存量住房已经显著过剩的情况下，增加新房供给将进一步加剧住房过剩问题。

风险警示

为了避免将房地产泡沫扩大为长期问题，大部分城市应控制土地供应，避免因财政困难而选择放量土拍，导致房地产市场失控。

以上内容仅为个人观点，希望能引起您对楼市的关注和思考。如果您对不同城市的房价走势、土地供应等有兴趣，欢迎继续关注我们的文章。

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