北京楼市新政解读：20%首付！这一政策对购房者有何影响？

“将明显缓和购房者观望情绪。”

文｜《中国企业家》记者 李艳艳

编辑｜姚赟

图片来源｜视觉中国

在政策“官宣”的那一刻，肖亮（化名）感慨称。肖亮就职于一家国内头部房地产交易平台，已在房地产领域工作近10年。

6月26日晚，北京市住建委联合多部门下发通知，出台一系列房地产调控措施。其中，从6月27日起，调整北京房贷（含商贷和公积金贷）首付比例，调整后的首套房贷最低首付比例为20%，五环内二套房贷最低首付比例为35%，五环外二套房贷最低首付比例为30%。

政策调整背景

自去年9月以来，北京以小步快走、动态调整方式，先后出台了“认房不认贷”、降低首付比例、取消“离婚家庭三年内不得购房”限制等优化措施，持续满足刚需和改善型家庭的合理住房需求。市场反馈显示，政策效果初步显现。

新政策内容

此次新政主要包括降首付比例、降利率下限、加大多子女家庭信贷支持力度、加大公积金支持绿色建筑发展的力度以及组织开展住房“以旧换新”活动。

市场响应与展望

市场反馈显示，政策效果初步显现，购房家庭的住房需求逐步释放。北京市住建委官网最新数据显示，今年5月，全市二手住宅网签量和新建商品住宅成交均有所增长。市场预期改善，购房者观望情绪缓解。

北京市场将迎来复苏，二手房和新房成交量预计在7月出现明显抬头。购房者信心也将逐步增强，推动市场的稳步发展。

2024年以来一线城市新房和二手房成交情况。来源：中指研究院

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