首付和利率大利好！北京降低政策门槛、一线城市买房机会来了

“517”楼市新政的“靴子”终于落地北京。6月26日，北京市住房和城乡建设委员会等四部门联合印发《关于优化本市房地产市场平稳健康发展政策措施的通知》，明确首套房贷最低首付比例调整至20%，利率最低调整为3.5%，支持多子女家庭改善性住房需求，提高购买绿色建筑、装配式建筑或者超低能耗建筑的住房公积金贷款额度，组织开展住房“以旧换新”。

房贷政策调整影响

此前，上海、广州、深圳等一线城市已先后落实“517”楼市新政，调整最低首付比例和房贷利率下限。业内人士认为，此次政策市场关注颇多，尤其是此前三个一线城市房贷政策调整后，市场一直关注北京政策。此次北京发布政策，也意味着四个一线城市在房贷等政策方面都做出了较大力度的放松，一线城市进入史上最宽松的购房窗口期。

首套房贷利率大幅降至3.5%

《通知》提出，购买首套住房，最低首付款比例调整为不低于20%，贷款利率下限调整为不低于相应期限贷款市场报价利率（LPR）减45个基点，调整后5年期以上房贷利率下限目前为3.5%。

购买二套住房，位于五环以内的，最低首付款比例调整为不低于35%，贷款利率下限调整为不低于相应期限贷款市场报价利率（LPR）减5个基点，调整后5年期以上房贷利率下限目前为3.9%。位于五环以外的，最低首付款比例调整为不低于30%，贷款利率下限调整为不低于相应期限贷款市场报价利率（LPR）减25个基点，调整后5年期以上房贷利率下限目前为3.7%。

购房政策影响

据易居研究院研究总监严跃进测算，按照100万贷款本金、30年等额本息进行计算，此前房贷总利息支出为72.9万，按新政计算，利息总支出为61.7万，共减少11.3万元购房成本。首付方面，以500万总价新房为例，过去首付款需要150万，现在则为100万，直接的减负效应有助于提振购房需求。

58安居客研究院院长张波表示，“没有意外，北京市场将迎来复苏，尤其是一二手房成交量预计在7月会出现较为明显的抬头，本轮政策力度在一线城市中属于适中，在考虑首套刚需的同时，对于二套需求也给予了更多政策上的倾斜。预计后续，北京五环内二手房的成交量会呈现明显上升态势，同时五环外的新房热度预计也将不断提升，三季度北上总体复苏的态势会进一步强化，带动更多一二线城市不断走出市场低谷，购房者的信心预计也将会不断增强。”